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2017年国人欧洲六国投资置业数据大揭秘

添加时间:2018-01-31 16:18作者:欧洲移民来源:澳信移民收藏

2017年是全球经济回暖的一年,欧洲经济增速也明显回升,不少国家已恢复接近危机前的水平。在过去这一年,中国各个省份的高端投资者,在规划海外身份等各种需求的催动下,纷纷奔向欧洲投资置业。

那么,在中国移民、投资者的影响下,2017年欧洲投资置业形势如何?今天,小编就从葡萄牙、马耳他、希腊、西班牙、爱尔兰和塞浦路斯等六个国家的相关投资数据出发,为大家呈上一份分析,希望对广大客户在2018年的欧洲投资、移民之路能有所启发。

葡萄牙

欧洲投资

葡萄牙投资人分析

男女比例:

到葡萄牙投资的女投资者总体比男投资者略多一点,女性占51%,男性占49%。

投资人年龄

从图表可以看出,年龄在40-49岁的投资者最多,占比超过四成,30-39岁群体次之,占比28.3%,总的来说,青壮年对葡萄牙投资项目最感兴趣。

投资人偏好

葡萄牙买房移民

在葡萄牙买房时,高达77%投资者更倾向于选择公寓,其次才是别墅,而选择投资办公室、上铺和复式住宅的并不多。

为什么投资者都倾向投资公寓呢?据澳信移民专家介绍,一方面,葡萄牙推出的购房移民项目最低投资要求是50万欧元,而公寓价格相比其他房产类型的物业更接近这个额度。另一方面,葡萄牙市区的房源基本为公寓,而公寓在租赁市场更为吃香,出租更容易,投资属性更强。

另外,过去一年中,葡萄牙市场经济回温,无论是对葡萄牙房地产市场,还是对葡萄牙买房移民市场来说,2017年市区房产可观的涨幅,都给大家带来了喜人的消息。

中国投资者来源分析

葡萄牙移民

从整体数据来看,2017年,葡萄牙的受众地区趋于平衡,北京、广东、江苏和辽宁的客源最多。

葡萄牙黄金居留移民政策2012年推出至今,中国一线城市乃至省会城市的市场,都对葡萄牙项目都有比较广泛和详细地认识,这说明葡萄牙移民项目卖点非常符合目标受众。

投资人所处行业分析

葡萄牙购房移民

从图表可以可以看出,热衷购买葡萄牙房产的投资者,所处行业前三名分别是:贸易、服务业和投资金融业。

不过,随着新经济的快速增长,新兴行业的投资人占比同样在上升,文化教育传媒、医疗健康、IT等行业的投资者占比也比较靠前。未来今年,这类人群可能的投资比例或将会再次提升。

西 班 牙

西班牙购房移民

投资人分析

男女比例:

热衷到西班牙投资置业的人群中,女性所占比例同样比男性略高,女性占51%,男性占49%,

投资者平均年龄:

西班牙投资者的平均年龄42岁。从图表可以看出,30-39岁、40-49岁两个年龄段的群体是西班牙房产市场的投资主体,都有一定的经济能力,两者加起来占比高达75%,青年人和老年人兴趣最小,各只占4%。

西班牙买房移民

投资物业分析

西班牙购房移民项目的最低投资要求是50万欧元,移民局没有限制房产数量和物业类型,因此,在西班牙购房时,中国投资者主要从两点出发来挑选物业,一方面是满足50万欧元的最低投资额,另一方面是要容易出租。

因此,西班牙投资者投资商铺(占比45%)、公寓(占比35%)的比例都较高,这两种类型的物业都方便出租,且回报率会比较可观。可以看出,中国投资者在购房获得身份同时,也非常看重房产的投资收益。

投资人来源分析

西班牙投资

2017年,青睐购买西班牙房产的投资群体,主要来自北京、河南、浙江和辽宁等地区。其中,投资人占比最多的城市为北京市,占总比21%。河南投资者在对投资者西班牙的兴趣意外的超过江浙一带的投资者。

投资人行业分析

西班牙投资

过去一年中,对投资西班牙最感兴趣的投资者主要从事服务业、贸易业和制造业。其中,服务业占比18%,比例最高,这让人不由得联想到西班牙是著名的旅游国家,该国的服务业也比较发达。

对于从事服务业的投资人来说,来到西班牙投资,毫无疑问具备了更加便利的创业、就业条件。从事贸易行业的投资者,则主要看中西班牙的商机及投资潜力。

希 腊

希腊投资移民

希腊购房移民项目的市场表现

2017年,在希腊购房永居项目的各国申请者获批数据中,中国申请者占比约近50%。

投资人分析

希腊购房移民

男女比例

办理希腊购房移民的客户中,男女恰好各占50%。

投资人平均年龄

希腊永居卡项目的申请者平均年龄为41岁,其中, 40-49岁的中年投资者、 30-39岁的青壮年投资者占较多,各占38%和33%。

值得注意的是,30岁以下、50-59岁两个年龄段相差较大的投资者也都各占了12%。这说明希腊购房移民项目在各个年龄段投资者看来,认可度和知名度都比较高。未来,这两个年龄段的投资者尚可进行开发。

投资者来源分析

希腊投资

2017年,希腊最大投资来源者为北京市的高净值人士,占比27%,其次是江苏和广东地区的投资者,但这两个地区的投资人所占比例加起来还没有北京的多。

因此,与其他城市相比,北京投资者对希腊的认知度及购房意向最高。

希腊是较为著名的旅游胜地,因此在出境游产出较多的发达城市及省份认知度及美誉度相对较高,包括广东、江苏、附件、上海、天津等。

投资人行业分析

希腊投资

2017年,热衷投资希腊的投资者,主要来自于服务业、贸易业和制造行业。

希腊的旅游业比较发达,因此吸引了大量从事服务业的群体的投资者,占比达到18%。

贸易行业占比为15%,希腊经济发展迅速,与中国的贸易往来较多,商机增加,吸引从事贸易行业的投资人。

马 耳 他

投资人分析

马耳他移民

投资人信息

男女比例

到马耳他投资置业的人群中,女性比男性要高出4%,但总的来说,差异不太明显。

投资人平均年龄

马耳他的各个年龄段的投资者中,40-49岁、30-39岁的群体各占整体比例41%和36%。50-59岁的中年群体占了15%。60岁以上的老年群体对马耳他兴趣最低。

与其他项目相比,中青年群体同样占了整个马耳他市场的主力人群。

投资者来源分析

马耳他移民

北京、江苏、上海、广东、浙江为2017年马耳他成交最多的城市。其中北京占总比的18%,其次为上海、江苏地区,占比14%。

2017年,马耳他项目在市场经历了一年的厚积薄发,知名度大大提高,对于一线城市的投资人来说,对于马耳他的接受度反应最快。

同时从马耳他项目的价格优势来看,适应性应该更为广泛,因此,要加大对其他地区的进一步推广。

投资人行业分析

马耳他投资移民

2017年马耳他投资人主要来自贸易行业为19%。其次是服务业占比12%。其他行业占比趋于平衡。

2018年马耳他要加大旅游业的推广,从数据来看,越来越多的服务业群体开始关注马耳他项目的投资。

马耳他享有“地中海硅谷”美誉,在软件和游戏领域的成就吸引了大型软件公司的目光。包括华为、微软、甲骨文等中外知名企业。因此,IT行业未来的发展前景不容小觑,2018可在渠道方面,挖掘更多IT行业的潜力客户。

爱 尔 兰

投资人分析

爱尔兰移民

投资者男女比例

2017年,中国到爱尔兰投资的人群中,女性占49%,男性占51%,几乎各占一半。

投资人平均年龄

到爱尔兰投资的中国投资者,他们的平均年龄为40岁。其中,30-39岁及40-49岁比重各占41%,30岁以下、50-59岁的占比为9%。

总的来说,偏爱投资爱尔兰的群体中,青壮年占绝大部分,超过八成的投资者来自这个年龄段。

投资者来源分析

爱尔兰投资

从图表可以看出,到爱尔兰投资的国内投资者,北京人最多,占比15%,而其他地区的投资者,主要以南方地区的投资人较多,这说明南方投资者对爱尔兰的了解更多,认知度较高。

投资人行业分析

爱尔兰投资

爱尔兰投资人主要来自贸易行业、房地产、建筑业等传统行业。其他行业,如IT业、服务业等占比较少。

新兴行业中,医药行业、传媒行业的占比都比科技行业高。据了解,爱尔兰是一个虽然小,但是先进的医疗器械市场,并且是世界上医疗器械的主要出口国,很多从事医药行业的投资者因此对投资爱尔兰的兴趣都比较高。2018年,可以着重从这一行业挖掘更多投资者。

投资人特点

欧洲投资置业

对爱尔兰项目感兴趣的投资者中,至少有一个孩子的家庭占比为69%,其中幼儿/小学的占比最高,达到67%,;其次为大学15%,中学10%,高中8%。

很多爱尔兰项目的投资人,在进行海外投资时,对国外教育体系和教育资源尤为重视,普遍都有送子女出国留学,接受英式教育的计划。爱尔兰作为国人出国留学的选择目的地之一,其教育优势也常常被作为卖点,用来吸引国内重视子女教育的投资者。

塞 浦 路 斯

投资人偏好

塞浦路斯买房移民

在塞浦路斯投资房产时,高达78%的投资者会选择购买公寓,这是为了满足塞浦路斯购房移民政策的投资额需求,同时也是出于方便出租的计划。

另有10%的投资者会选择投资酒店,余下的会选择购买商铺和别墅。

投资人项目选择区域

2017年塞浦路斯投资人成交的项目地区,70%在拉纳卡占比、30%在帕福斯。

2016年开始,拉纳卡作为塞浦路斯最值得投资的城市,2015年政府投资了5.5亿欧元大力打造拉纳卡的新码头,同时拉纳卡也作为塞浦路斯海陆空的交通枢纽,也是塞浦路斯的门户城市,目前选择投资拉纳卡的投资人绝大部分属于追求投资高回报型的投资人,而投资帕福斯的投资人则多为保守投资型。


投资者男女比例

塞浦路斯投资

塞浦路斯投资者的男女比例,与其他五个国家总体平均的趋势明显不同,男性占主导地位,占比达到68%,女性只占32%!可以看出,到塞浦路斯投资的国人中,男性更多。

投资者平均年龄

到塞浦路斯的投资者,其平均年龄为44岁,仍以青壮年为主体。其中,40-49岁的群体,占比43%,30-39岁群体,占比29%。30岁以下的年轻人和60岁以上的老年人占比最少。

投资者来源分析

塞浦路斯移民

2017年上半年投资人最多的地区为浙江、广东、上海、福建、辽宁。其中最多占比的城市为浙江省地区的,占比16%。

从投资人所在区域来看多数集中在华东、华南沿海城市,基本分布在浙江、福建、广东地区、而华北、西南地区产客量较少,可以判断为2017年项目主要受到CRS政策的影响,例如大部分华东沿海城市大部分做投资生意、对外贸易或跨境投资发家的投资人。

投资人行业分析

塞浦路斯投资

塞浦路斯成交投资人主要制造业、服务业、贸易类、投资业。其他行业类别相对分散。其中在投资行业占比最多,为21%。

根据2017年高净值人群数据可以了解到,创富一代企业家、家族企业的二代继承人其中从事制造业的占比相对较多。由此可以看出塞浦路斯投资者中包含了不少家族企业的企业主,他们更注重资产的传承问题。

六个国家的项目人群总结

最后,让我们一起总结一下中国人2017年在葡萄牙、马耳他、希腊、西班牙、爱尔兰和塞浦路斯等这六个欧洲国家的投资置业情况。

投资人年龄


从2017年整体投资人年龄段来看,六个国家的主要投资者,其平均年龄大约为41.5岁。其中,塞浦路斯投资者以平均44岁,成为投资者平均年龄最高的群体。

投资人性别


结合行业经验,我们可以判断出,男性投资者在计划进行海外投资置业时,都会选择由自己出资,让太太做主申请人。而在这过程中,女性投资者的意见也同时做影响已婚男性投资者的决定,因此,2018年在市场推广上,我们将更加注重女性投资人的需求。

投资人区域分析


根据图表的排名来看,六个欧洲国家的投资客户来源中,北京、广东、上海、江苏四个地区的投资者,对所有海外投资项目的兴趣都比较高,而这些地区恰好汇集了大部分高净值群体,这意味着,2018年这些地区的高净值人士将继续成为海外投资的中坚力量!

另外,国内不同的城市,在投资不同的欧洲国家项目时,表现出的兴趣浓厚程度有明显的区别。比如北京投资者对塞浦路斯的产出较少,上海客户对爱尔兰兴趣不高,而河南地区却意外的对西班牙投资比例较高。

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