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西班牙买房移民

申请人在西班牙购买不低于50万欧的房产,并证明在西班牙不工作也有经济来源,从而获得非盈利性居留许可的

项目介绍

移民类别:买房移民
投资要求:50万欧元
办理周期:3-6个月
学历要求:不需要
外语要求:不需要
居住要求:2年以上
海外管理:不需要
商业经验:不需要
公司股份:不需要
职业要求:不限 企业家 股民 超级富豪 股东 高管 高净值人士 其他
移民评分:不需要
是否面试:不需要

       西班牙地处欧洲西南部,这里不仅风景如画、气候宜人,这里的人均寿命超过了80岁。悠久的历史和东西方文化的完美融合,令这个集浪漫与激情于一体的国度在地中海地区熠熠生辉。联合国世界旅游组织将西班牙列为世界第二大旅游目的地国家。2013年初,该国工业、能源和旅游大臣索里亚表示,西班牙2012年的国际游客人数达到了近5790万人次,比2011年增长了近100万人次。

  

有调查数据显示,西班牙现在有大约20万的华人在此经商定居,这些华人几乎遍布在西班牙所有城市,其中马德里约有4万人、巴塞罗那约有3万人。华人的聚集,带动了餐饮业的发展。在西班牙,中餐馆非常多,消费不高,与当地饭馆的价位相当。其实如果您尝试着享用一顿西班牙本土的美食,也是不错的择——这里是美食家的天堂。或许您还不知道,西班牙人的饮食习惯是全欧洲最接近中国人的国家。

 

虽然这几年西班牙受欧债危机影响,经济形势相对紧张,但它仍然拥有欧洲大国的地位,其稳定的政局、健全的法制、高品质生活,吸引着众多境外人士在此安家。从该国移民政策、人文地理、教育福利等方面来看,西班牙是中国投资人较为理想的移入国。

 

移民政策

西班牙买房移民政策法案,于2013919日获得西班牙议会正式通过,议会的官方网站已同步更新,政策实施的细则在926日通过西班牙媒体正式颁布。这也是继塞浦路斯、葡萄牙、希腊之后又一个实施买房移民政策的欧洲国家,为非欧盟国家的公民移民欧洲提供了更多的选择。

 

根据西班牙买房移民法规实施细则的内容显示,目前不在西班牙居住的非欧盟国家公民,如有正当稳定的经济来源,且无犯罪记录,可以在西班牙移民局认可的地产或房产项目上购买价值50万欧元以上的不动产,其配偶和未成年子女可获得首次有效期为两年的居留权。

 

据了解,50万欧元投资款可以购买一套或多套任任意物业类型,包括住宅、商业、厂房、仓库等,这就为投资者提供了更多的选择空间。

 

此外,西班牙境内房产为永久产权,土地为私人所有,并可世代相传。境内部分地区免遗产税,移民投资者所购买的房产性价比将会更高。

 

项目简介

西班牙买房移民是通过证明申请人满足一定的资产要求,并在西班牙投资最少50万欧元购买一套合适一家人居住的房产,从而申请并获得非盈利性长期居留许可的移民方式。

 

房产交易完成之后,申请人及其家人都将获得有效期为两年的临时居留签证,两年有效期满时,如西班牙买房移民申请人依然符合申请该签证时最初条件,便可申请延签此居留签证。首次和第二次延签均为两年。持有此居留签证满5年时,可申请更换为有效期5年的长期居留卡。

 

持有这类长期签证的申请人不能在西班牙工作,只能在西班牙居住和生活。因此,在申请之前,申请人需证明具有最低生活保障金,保障金的金额为主申请人26000欧元,每增加一个申请人,增加6500欧元,购买的移民用房产5年内不出售,5年后可申请西班牙永久居留权。 

 

转永居及入籍的时间要求: 

 

西班牙买房移民项目,是一个两步走的移民签证项目,需要经历先拿临时居民签证去西班牙居住,满一定要求之后,再转为永久居民的过程,整个临居到转永居,再到加入西班牙国籍的过程和时间要求,大致如下:

 

1、临时居留身份的更新周期为2年,即2+2+2……西班牙临时居留的延签,要求每两年登陆一次即可,即不要求停留时间; 

 

2、临时居留得到顺利延签的情况下,获得临时居留签证5年后即可申请永居,并在第10年时可以申请国籍; 

 

3、申请国籍的政策要求是从申请国籍时向前推5年,5年内至少每年在西班牙生活不少于183天。

 

西班牙房产和房价

 

西班牙所出售的房产均按实用面积(地毯面积)计算,绝大部分房产都是精装房,除此之外,房屋涂料都完全符合欧洲卫生标准,丝毫不用担心甲醛危害,大部分都会免费赠送停车位,并且房产全部为永久产权,世代相传。购买房产可连土地一块购买,政府也无权征用。

 

    1997年到2005年,是西班牙房地产的黄金时期,这个时期西班牙房屋的价格上涨了177%,造成一些房屋价格高出实际价格的13%至30%。2008年房价达到顶峰后出现下跌,截至到2013年房价普遍下跌30%-50%

 

    2014年,西班牙的GDP增长了1.4个百分点,对当地房地产交易也产生了一定的促进作用。房价下跌趋势在2014年年底首次得到了改变,相比2013年小幅增长2%

 

据悉,201512月西班牙住房交易量总计28733份,较前一年增加13.7%,连续15个月增长。外国人在西班牙投资购新房的数量较前一年增加了20%。另据统计局最新数据显示,2016年第一季度西班牙房价同比增长6.3%,创07年最大增幅。

 

据瑞麦地产房产专家介绍,在西班牙,马德里和巴塞罗那是一直颇受关注的重点地区,有数据显示,这些地区中2015年房地产销量上涨了10%,总体房屋售价增长了5%,公寓价格增长了5%,购买率上升了11%

绝大多数西班牙人喜欢在海滨、沙滩度假,因此最受欢迎的度假房产多坐落在海滨城市和岛上。比如:阿利坎特的白色海岸(瓦伦西亚的海滨城市)、马拉加的马贝拉(安达卢西亚的海滨沙滩)、以及马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛。

 

目前,西班牙的平均月租房价格为7.05欧元/平米(20138月数据)。马德里市中心的租金最高,以一个75平米的公寓和200平米的公寓为例,月租金约为900欧元和2400欧元;在巴塞罗那,几乎同等大小的公寓的租金价格约为700欧元和2100欧元。

 

    通过西班牙经济、房产走势数据来判断,西班牙房价已然到了回升之际!现在选择投资西班牙房产收益在不久的将来获得升值已是不争的事实,而通过购置海外不动产换取全家欧洲身份则是西班牙给到投资人的另一份馈赠。

项目优势

房价低:房价低,投资机会多 三代移民:父母子女可跟随移民 条件简单:无学历语言经商背景要求 投资少:仅投资50万欧元购买房产 欧洲强国:国际金融中心

申请条件

西班牙投资移民条件宽松,无商业背景要求,也无语言和居住要求,凡欧盟外第三国公民购买西班牙50万欧元以上房产,在一定条件下可以获得西班牙长久居留签证。西班牙投资的房产类型多样,可以是民用住宅,也可以是商业用房以及土地等,类型不限。投资者可以购买一套或者多套房产,只要保证总价为50万欧元以上即可。


相比加拿大和美国23年漫长的申请周期,西班牙移民速度非常快,申请人最快仅需2-3个月的可获批,享受该国的福利。


移民条件:

1. 申请人须年满18周岁以上,无犯罪记录;  

2. 在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产。

3. 有足够的资金支付全家在西班牙的生活费用

4. 不允许在西班牙工作

办理周期:2-3个月


西班牙买房移民项目优势

· 无年龄要求,无外语要求,无资产要求,整体流程只需要4-6个月

· 申请门槛低,不需要解释商业背景和资金来源;

· 传统西欧国家,所获身份自由出入26个申根国;

· 无居住要求,每个居留期登陆一次即可;

· 全球免签国排名保持世界前5,免签170个国家及地区,包括英国,美国,日本,新西兰等热门国家;

· 一人办理,全家获身份;

· 享受当地教育;

· 房产可出租,取得永居身份后即可自由出售;

· 西欧房产坚挺,投资房产风险低;

· 永久地契,世代相传。

费用详情

西班牙买房移民,是一个长期居留签证(autorización de largaduración),而不是永久居留签证项目。申请人在西班牙购买西班牙移民局认可的房产项目之后,先获得1年有效期的合法居留身份,之后可续签2年有效期居留身份,然后就可以直接获得5年有效期的长期居留身份,此后每5年续签一次,即按照“1+2+5+5......”的模式续签。


澳信移民专家介绍,移民费用方面,在西班牙买房及签证续签,将涉及到以下费用:


投资款:

1、非盈利性居留:

认购10万欧元以上房产(养老和求学)

2、投资性居留:

认购50万欧元以上房产

 

移民费用:

除了投资款,办理西班牙买房移民的过程中及房产过户之后,还需要缴纳以下费用:


1、增值税IVA:新住宅才需要交,保障房交房价的4%;一般住宅交房价的10%;

2、转让税:二手住宅需要交,房价的7%;

3、文件材料税:根据面积和房价进行计算,一般在0.2%-1%之间;

4、贷款税:重新贷款,需要另交一份税;承接房东贷款,不用交;

5、房产评估费:300欧元左右;

6、公证费:根据房产成交价进行计算,两份公证,一份买卖公证,一份贷款公证;

7、房产登记费:根据房产成交价进行计算;

8、交易手续费:通常是公证处的合作伙伴收取,200-400欧元之间;

9、物业管理费:公寓每年交400欧元;别墅不用交;

10、房产税:房价的0.15%-0.2%,每年收取;

11、垃圾税:150欧元/年;

12、所得税:房价的0.1%;


以上费用一经收取,均不退还,此外,西班牙移民办理过程中,还会涉及到以下费用:


1、文件公证费:视客户情况而定,由第三方机构收取,不退;

2、翻译费:视申请材料多少而定,由第三方机构收取,不退;

       3、其他杂费:移民办理过程中产生的其他第三方费用。


除上述费用之外,移民过程中,还会产生资产审计费、会计费、律师费,以及移民中介服务费,等各项费用。

相关费用,因申请人的具体情况不同,而有所差别,需进行一对一咨询。

备注:

1
以上费用以实际发生为准。因申请人具体情况不同而有所差别,需联系澳信移民一对一咨询。
2
无论签证最终获批与否,政府、医院、会计行、律师行等机构收取的费用(即签证费、英语培训费、审计费等),一旦发生一律不会退还。
3
移民过程中,资产审计费、会计费、律师费、移民中介服务费等是不可避免的。

办理流程

20139月开始,西班牙政府就出台宽松的买房移民政策,申请人在西班牙购置50万欧元或以上的房产,可申请移民西班牙,其中配偶、子女和自己的父母以及岳父母可以随同移民。


成功移民西班牙后,获得的居留身份是可续签的,按照“2+5+5+…”模式续签,即最先获得居留身份有效期为2年,之后续签有效期5年的,以后每5年续签一次。续签身份,需要维持房产,不过在获得西班牙永居身份以后,则可以将房产进行出售,申请人在5年时间里住满4年零2个月,则可以转为永居身份。


       申请流程如下:

       1. 免费咨询及评估

       2. 签订正式服务合约

       3. 准备首次入境的申根签证的申请文件及投资签证申请文件

       4. 递交使领馆审核文件,获发一次性考察签证

       5. 前往西班牙考察。包括:签订购房合同,开立银行账户,获得税号,签署授权文件

       6.  签订购房协议、履约、完成房产注册,准备移民材料并提交给西班牙驻华使领馆

       7. 获批居留签证

       8. 2年后递交居留许可申请续签

       9. 5年后递交欧盟永居申请

       10. 10年后申请入籍


       申请周期:

       申请居留签证:2个月

澳信优势

1

获批率100%

近5年内,澳信移民递交的移民申请通过率高达98%。2012-2014年,澳信移民递交的申请无一例被拒,通过率高达100% !

2

创24小时获批记录

澳信移民专家拥有10年以上移民行业经验,精通各国移民政策和流程,能提供业界最优移民申请方案。曾创下24小时帮助客户拿下州担保,3个月获批签证的记录。

3

不成功,不收费

“不成功,不收费”是澳信移民对客户资金安全的郑重承诺,也是澳信移民实力展现。

4

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5

多位移民局注册律师

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6

澳信品牌保障

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